דייַטש חכמים אָנליין. די גרעסטן לעגאַל טויער.


אַדוואָקאַט, היפּאָטעק חכמים, אַדוואָקאַט


אַ היפּאָטעק אַלאַוז אַ קרעדיטאָר צו באַפרידיקן אַ כויוו רעכט אין דעם וועג פון די ענפאָרסמאַנט פון אַ פּלאַנעווען פון לאַנד און די יגזיסטינג אַבדזשעקספֿאַר דעם סיבה, אַ קשר צו די ענפאָרסמאַנט פון געזעץ און פאַרמאָג רעכט. אין לעגאַל ווערטער, עס איז די היפּאָטעק אַ ליען, וואס איז רעגיסטרירט אין די לאַנד בוך. אין זייַן אָרט, אַ ליסכאָולד אָדער רעזידענטשאַל פאַרמאָג אָבער מיט אַ היפּאָטעק. זינט די היפּאָטעק-סיקיורד פאָדערן פון די פאַרמאָג אָדער ליסכאָולד איז צו צאָלן, איז ריפערד צו די היפּאָטעק ווי אַ ליען אויף די פאַרמאָג.

אנדערע ליענס פון די היפּאָטעק און די פּענסיאָן פאָרעם פון כויוו.

איר זענט ווי די ליסכאָולד, די עאַסעמענץ און די רעכט פון ערשטער אָפּזאָג צו די אַזוי-גערופן רעכט אין רעם. די היפּאָטעק דערציילט ניט בלויז מיט די פּלאַנעווען-שייַכות יסודות, ווי צו יגזיסטינג בנינים. אין דערצו צו גרונטייגנס, די היפּאָטעק קאָווערס אויך זייער אַקסעסעריז. ווי אַקסעסעריז, זאכן וואס דינען די עקאָנאָמיש ציל פון די ערד צולייגן. אין די פאַל פון אַ לאָקאַל וואָס זענען, פֿאַר בייַשפּיל, עס געניצט מאַשין. זינט עס דעפּענדס אויף די שייכות צו די פאַרמאָג, דעם איז נישט אמת פֿאַר די פליט פון אַ שיפּינג. די היפּאָטעק פירט צו דעם איינער, אין וועמענס פאַרמאָג די היפּאָטעק ענקאַמבערד פאַרמאָג איז ליגן מוזן, פּורסואַנט צו § בגב ענפאָרסמאַנט אין דעם דערלאָזן. פעליק צו די ענפאָרסמאַנט אין ימווואַבאַל אַסעץ, די געצווונגען פאַרקויף אָדער געצווונגען אַדמיניסטראַציע איז טרעטאַנינג צו באַטאָנען. דאס איז אמת אַפֿילו ווען עמעצער איז עראָוניאַסלי רעגיסטרירט אין די לאַנד רעגיסטרירן ווי די באַזיצער. ניט ענלעך אין די פאַל פון אַ היפּאָטעק אַ אַקסעסערי צו אַ באַזונדער פאָדערן, אין דעם פאַל פון אַ היפּאָטעק, אפילו אַ שטרענג פאָדערונג: אין די פאַל פון אַ היפּאָטעק. אַז איז, די היפּאָטעק קענען ניט אויפשטיין אָן אַ פאָדערן אין דער ערשטער אָרט.

די פאָדערן וועט זיין געזעצט, יקסטינגגווישט די היפּאָטעק און די היפּאָטעק קאַנווערץ צו אַ באַזיצער.

די פאָרקלאָוזשער איז אויף אַ היפּאָטעק אַנטלייַען איז אויך ניט רעכט צו קיין פאָדערונג מעגלעך. דאס ביינדינג מאכט דער וועקסל פון אַ פאָדערן אין פיר, דעם האט מענט אַז באַנקס, אויב איר זענען באַלוינט אַ אַנטלייַען, בעסער צו נוצן אנדערע סיקיורינג מיטל, אַזאַ ווי די גרונט כויוו פון די היפּאָטעק. די באַזיצער טוט ניט האָבן צו זיין מיט די באַל-כויוו צו זייַן יידעניקאַל. די דאס געעפנט די מעגלעכקייט פון אַ פרעמד היפּאָטעק איז, אין אַ געפיל, מיט די גאַראַנטירן פאַרגלייַכלעך, זינט דאָ אויך עמעצער צו מקיים די חוב פון אנדערן פליכט. די באַזיצער סאַטיספייז די קרעדיטאָר, ער אַקווייערז די פאָדערן, און קען, אין דרייַ, גיינ ווייַטער קעגן דעם באַל-כויוו. די צופֿרידנקייט פון עס איז אויך דורך אָפסעטינג די אַוועקלייגן און איז מעגלעך. אין דער זעלביקער צייַט די היפּאָטעק איז טראַנספערד צו די באַזיצער. די פרעמד היפּאָטעק איז צו די פאַרמאָג באַזיצער היפּאָטעק אויף די אנדערע האַנט, די אַסיינמאַנט פון די פאָדערן איז דורך די אַלט קרעדיטאָר צו אַ נייַ קרעדיטאָר. אַ יגזיסטינג אַבדזשעקשאַן זאל האַלטן קעגן די באַזיצער, דעמאָלט דער נייַ קרעדיטאָר. אין גאַנץ היפּאָטעק אויף אַ היפּאָטעק איז אַ פאָדערן צו עטלעכע פּלאַץ פון ערד. יעדער פּלאַנעווען איז לייאַבאַל פֿאַר די גאנצע פאָדערן, די קרעדיטאָר האט די ברירה. אויף די אנדערע האַנט, עטלעכע היפּאָטעק פֿאַר אַ פּלאַנעווען פון לאַנד. קאַנפליקטינג אַגרימאַנץ מיט אַ קרעדיטאָר זענען יניפעקטיוו. די סדר און די דאַטע פון רעגיסטראַציע, אָבער, באַשטימען דעם סדר אין וואָס קרעדיטאָרס די לייזונג פון די עקספּלויטיישאַן פון דער ערד. אין באַזונדער, באַנקס דאַרפן רעכט צו דעם, איידער איר זענען באַלוינט אַ אַנטלייַען, אַ ערשטער היפּאָטעק. סאַבסאַקוואַנט ענדערונגען ראַנגקינג ביסט מעגלעך, אָבער דאַרפן די נאָטאַריזאַטיאָן. דער קרעדיטאָר קען בעטן, דורך מיטל פון קלאָג, אַז די באַזיצער אָדער אַ דריט טיילווייַז, צו פאַרערגערן די נאַטור פון די פּלאַנעווען אָדער אַקסעסעריז, אָדער צו באַזייַטיקן די יענער פון די פּלאַנעווען. אין אַ בריוו צו דער היפּאָטעק איז אַ סטירע פון די באַזיצער איז מעגלעך, אויב בייַ די צייַט פון באַשטעטיקן, ניט פון די בריוו וועט זייַן דערלאנגט. די באַזיצער קענען ניט מער טייַנען אַז די פאָדערן איז געווען אָדער נישט. אויך, די רעפֿערענץ צו אַ פאָלטי רעגיסטראַציע אָדער העסקעם איז מעגלעך. דערצו, ער קענען אויך מאַכן אַבדזשעקשאַנז צו די פּערזענלעך באַל-כויוו קעגן די פאָדערן. ער האט, אין באַזונדער, די מעגלעכקייט פון אַוווידאַנס און שטעלן-אַוועק. אויב די פּערזענלעך פאַרשטאָרבן באַל-כויוו איז, עס איז יקסקלודיד דורך אַ באגרענעצט יורש ס אַכרייַעס צו דער קרעדיטאָר. די זעלבע אויך האלט אמת אין די קאָנטעקסט פון די היפּאָטעק פֿאַר די דיפענס פון די געזעץ פון לימיטיישאַנז. אין די פאַל פון דער מאַנגל פון יקסקלוזשאַן פון די פריערדיק פאָדערן, די באַזיצער קענען אָפּשיקן צו עס, ערשטער נעמען די באַל-כויוו. אויך, אַן מסכים דיפעראַל זאל האַלטן קעגן די באַזיצער פון די נוצן פון די היפּאָטעק. איר האָבן אַ לעגאַל פּראָבלעם און זענען קוקן פֿאַר אַ אַדוואָקאַט אין אייער געגנט וואס קענען רעקאָמענדירן איר אין אַלע שאלות אויף די ונטערטעניק פון היפּאָטעק פולשטענדיק. אין די פאַל פון אַ אַדוואָקאַט, איר קענען לייכט געפינען די רעכט חכמים פֿאַר דיין לעגאַל פּראָבלעם. אַדוואָקאַט - איינער פון די לידינג קאָמפּאַניעס אין דייַטשלאַנד פֿאַר מאָדערן-טאָג לעגאַל עצה און לעגאַל טעק. אויסקלייַבן די געבעטן אָרט אין דיין געגנט, און איר וועט באַקומען אַ רשימה פון פירמס אַז האָבן צו אַרויסגעבן היפּאָטעק ספּעציעל וויסן. דיטיילד אינפֿאָרמאַציע וועגן דיין אויסגעקליבן אַדוואָקאַט אָדער דיין אויסדערוויילט אַדוואָקאַט, איר קענען געפינען אויף דעם יחיד פירמע פּראָופיילז.